החזרי מס שבח

העסקות המשמעותיות ביותר הן בדרך כלל בתחום הנדל"ן. אחרי הכל מדובר ברכישה או מכירה של נכסים בסכומים בגובה מאות אלפי שקלים וצפונה, הכרוכים בתשלום מס שבח עליו ניתן לקבל ברוב המקרים החזרים.

מס שבח הנו תשלום חובה בסך 25%  המוטל על מוכר הנכס בגין ההפרש בין מחיר הדירה בעת קנייתה למחירה בעת המכירה (בקיזוז הוצאות שונות), למעט אם מדובר במכירת דירה ראשונה.

חוק מיסוי מקרקעין מגדיר את התנאים וההטבות הניתנים לתשלומי מס שונים בעסקאות נדל"ן, ולהקטין את חבותו במס שבח מקרקעין.

אי ידיעת החוק או חוסר הבנה של הטבות המס הללו עלולה להסתכם בתשלום מיותר למדינה של עשרות אלפי שקלים ומעלה! ראוי לציין כי רוב מוכרי הנכסים זכאים להקלה לפי קריטריון אחד לפחות, אינם משלמים מס מיותר, ומקבלים החזר רטרואקטיבי על מס שכבר שולם, עד שש שנים אחורה.

כל אדם שמכר דירה או כל נכס נדל"ני אחר בארבע השנים האחרונות זכאי לבצע תכנוני פריסת מס או פיצול השבח. ניתן לדוגמה, לפצל את השבח בין החייב במס לבן/ בת זוגו, לקבל פריסת השבח לארבע שנים אחורה, לקזז הפסדים מניירות ערך כנגד מס השבח ועוד תכנוני מס שבגינם יהיה זכאי המוכר להחזר מס.

מי זכאי להחזר מס שבח?

  • בני זוג המחלקים את תשלום המס ביניהם.
  • כל מי שעושה פריסת שבח תוך ניצול מדרגות מס או נקודות זיכוי.
  • כל מי שמבצע קיזוזי הפסדים.
  • כל מי שעומד בהקלות שונות המוענקות על ידי רשות המיסים.
  • כל מי שעומד בפטורים או הקלות קבועים לפי תקנון מיסוי מקרקעין.
  • כל מי שיכול לנצל שיעורי מס היסטוריים.
  • כל מי שיכול לנצל הטבות מס שונות שהוענקו לו ביחס לרכישה או מכירת דירה בתקופות מוגדרות.
  • כל מי שעורך חישובי מס מיטביים בעזרת יועץ להחזר מס למשל.

אז אם מכרתם נכס  בארבע השנים האחרונות ולא מימשתם את זכאותכם להחזר מס שבח, מהרו להיוועץ עם יועץ מס שעשוי לחסוך לכם רבבות אלפי שקלים!